Nieuwe hypotheekregels in 2026
Geplaatst op 08 december 2025
Op 1 januari proosten we op het nieuwe jaar. Daarnaast is het vaak een moment waarop wijzigingen worden doorgevoerd in de hypotheekregels. Ben jij van plan om in 2026 een huis te kopen of een verandering door te voeren in je huidige hypotheek, dan is het belangrijk om stil te staan bij de aankomende wijzigingen.
Hypotheeknormen
Heb je in 2026 te maken met een loonstijging, bijvoorbeeld door een verandering in de cao of een promotie, dan kun je in 2026 waarschijnlijk meer lenen dan in 2025. De verwachting is dat salarissen met gemiddeld 4,1 procent stijgen.
Verduurzamen
Je kunt voor een woning met een energielabel t/m A++ een hogere hypotheek afsluiten. Dit extra hypotheekbedrag moet je gebruiken om je huis te verduurzamen. Hoeveel je maximaal extra kunt lenen is afhankelijk van het energielabel van de woning.
Koop je of heb je een energiezuinig huis met label A+++ of beter dan is het extra bedrag lager dan in 2025.
NHG
In 2026 wordt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 470.000. Als je energiebesparende maatregelen mee wil financieren in de hypotheek, dan ligt de NHG-grens nog eens zes procent hoger. Dat komt uit op € 498.200.
De NHG-premie blijft in 2026 0,4 procent van de totale hypotheeksom.
Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling
Kopers tussen de 18 en 35 jaar krijgen eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een woning. In 2026 geldt deze regeling voor woningen tot € 555.000
Als één van de twee kopers 35 jaar of jonger is, hoeft diegene over zijn of haar deel geen overdrachtsbelasting te betalen.
Hypotheekrenteaftrek
Je mag de rente die je betaalt over je hypotheekschuld aftrekken van het belastbaar inkomen. In 2026 bedraagt het maximaal aftrekbare percentage 37,56 procent.
Wet Hillen
Mensen die weinig hypotheekrente betalen omdat zij een kleine of zelfs helemaal geen hypotheekschuld hebben, kunnen toch gebruik maken van de belastingaftrek. Dit is vastgelegd in de ‘Wet Hillen’. De zogenaamde Hillen-aftrek is het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
Over 2026 kun je nog maar gebruik maken van 71,82 procent Hillen-aftrek.
Vragen?
Heb je vragen over je huidige hypotheek of ben je van plan om een nieuwe hypotheek af te sluiten? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met persoonlijk advies.
